De woningvoorraad in Amsterdam Oud-Zuid wordt getransformeerd: kleine, goedkope huurwoningen maken steeds vaker plaats voor duurdere koopappartementen. In Oud-Zuid wordt volop gesplitst, samengevoegd en verkocht. Vaak gaat hier een renovatie van het pand aan vooraf. Dit proces leidt vaak tot vragen van de bewoner over zijn rechtspositie. Soms moet de bewoner stevig in zijn schoenen staan om zijn rechten te verzilveren. Het Wijksteunpunt Wonen Oud-Zuid ondersteunt huurders die te maken krijgen met een opknapbeurt.
Een renovatie is vaak erg ingrijpend. Sommige verhuurders willen alleen het hoognodige opknappen en verschillen zelfs daarover al van mening met de bewoner. Anderen zijn juist tè ambitieus en willen de woning tot een luxe appartement opknappen en zien de bewoner liever vertrekken. Renovaties leiden daarom tot tal van vragen: wat wordt de huurprijs van de woonruimte ná de renovatie? Mag ik de nieuwe plafonds weigeren? Maar ook: hoe lang gaat de opknapbeurt duren? Hoeveel overlast kan ik verwachten? En is het misschien nodig dat ik tijdelijk wordt uitgeplaatst naar een wisselwoning? Om misverstanden, ongemakken en langdurige geschillen te voorkomen is het belangrijk om deze zaken vast te leggen in een renovatiecontract.
Vaak gaat een renovatie gepaard met een splitsingsaanvraag van het pand, zodat de verhuurder de woningen na de opknapbeurt ‘los’ kan verkopen. In principe heeft een splitsing geen gevolgen voor de zittende huurder, maar het gebeurt soms dat de verhuurder druk op de huurder uitoefent om de woonruimte te verlaten. De renovatie kan door huiseigenaren worden aangegrepen om de woonruimte samen te voegen met de onder- of bovengelegen woonruimte. De bewoner wordt dan gevraagd om te zien naar andere woonruimte, al dan niet met een ‘stadsvernieuwingsurgentie’ van de gemeente. Natuurlijk hoef je dit als huurder niet te accepteren, maar menigeen voelt zich niet opgewassen tegen de druk van de verhuurder.
Het Wijksteunpunt Wonen houdt deze ontwikkelingen goed in de gaten en ondersteunt bewoners die te maken krijgen met een opknapbeurt. Dat kunnen individuele bewoners zijn die ingewikkelde onderhandelingen moeten voeren met de verhuurder. Vaak ook gaat het om meerdere bewoners, bijvoorbeeld bij een complexmatige aanpak. In dat geval helpt de bewonersondersteuner van het Wijksteunpunt Wonen bij het opzetten van een bewonerscommissie en wordt geprobeerd de opknapbeurt voor een ieder tot een goed einde te brengen. De ondersteuner is onafhankelijk en is dus niet betrokken bij een woningcorporatie, particulieren verhuurder of het stadsdeel.
Indien u ondersteuning zoekt, bezoek dan eerst een van de spreekuren van het Wijksteunpunt Wonen. Daar krijgt u informatie over uw rechtspositie en krijgt u een eerste advies. Indien uw probleem daartoe aanleiding geeft wordt uw dossier overgedragen aan de bewonersondersteuning, die u en eventuele medebewoners verder helpt bij het renovatie-proces.